Oliveira Modenesi Advocacia

Advogado Imobiliário em São PauloEncontre a solução do seu problema em instantes. Somos especialistas em imóveis.

Assessoria jurídica completa em compra e venda, contratos, locação, regularização de imóveis e disputas com construtoras. Segurança jurídica em cada etapa do negócio.

Fale conosco, sem compromisso. Respondemos imediatamente.

Dr. Fernando Oliveira Modenesi — Advogado imobiliário

Dr. Fernando Oliveira Modenesi

Advogado · OAB/SP 424.432

@oliveiramodenesiadv

Você Precisa de um Advogado Imobiliário?

  • Vai comprar um imóvel e quer evitar riscos ocultos antes de assinar
  • A construtora atrasou a entrega ou você quer desistir do contrato
  • Está com dificuldade para retomar um imóvel alugado por inadimplência
  • Descobriu problema estrutural ou vício de construção após a entrega
  • Precisa regularizar a documentação de um imóvel (usucapião, retificação)
  • Recebeu proposta de acordo da construtora e quer avaliar antes de assinar

Se você se identificou com pelo menos uma situação, fale com um advogado antes de tomar qualquer decisão.

Áreas de Atuação do Advogado Imobiliário

Assessoria jurídica completa, da prevenção à solução, em todas as etapas de uma negociação imobiliária.

Due Diligence Imobiliária (Compra Segura)

Antes de comprar, analisamos a matrícula, as certidões do imóvel e do vendedor para identificar dívidas ocultas, penhoras, fraude à execução e outros riscos que podem comprometer o negócio.

Evite comprar um imóvel com problemas que aparecem só depois da compra.

Contratos Imobiliários

Elaboração e revisão de contratos de compra e venda, promessa de compra e venda, locação, permuta e cessão de direitos, com cláusulas que realmente protegem seus interesses.

Contrato mal redigido é a principal causa de disputas judiciais.

Distrato e Atraso na Entrega de Imóveis

Se a construtora atrasou a entrega ou você quer desistir do negócio, você tem direito à multa contratual, devolução de valores pagos e indenização por danos morais.

Direitos previstos no Código de Defesa do Consumidor.

Regularização de Imóveis e Usucapião

Retificação de área, georreferenciamento, usucapião e demais procedimentos para regularizar a documentação do seu imóvel junto ao Cartório de Registro de Imóveis.

Imóvel irregular não pode ser vendido, financiado ou dado em garantia.

Despejo e Conflitos de Locação

Ações de despejo por falta de pagamento, cobrança de aluguéis atrasados e defesa de locadores e locatários em disputas contratuais.

Quanto mais rápida a ação, menor o prejuízo acumulado.

Vícios de Construção e Ações Redibitórias

Rachaduras, infiltrações, problemas estruturais e vícios ocultos identificados após a entrega do imóvel geram direito a reparo, abatimento no preço ou indenização.

O prazo para reclamar vícios estruturais pode chegar a 5 anos.

Como Funciona o Atendimento

Processo simples, transparente e sem burocracia.

01

Entre em Contato

Fale conosco pelo WhatsApp. Analisamos seu caso sem compromisso.

02

Análise do Caso

Revisamos documentos, contratos e a situação do imóvel envolvido.

03

Estratégia Jurídica

Apresentamos as opções disponíveis e o caminho mais seguro para você.

04

Atuação Completa

Conduzimos a negociação ou o processo até a solução do seu caso.

O Que Nossos Clientes Dizem

5.0 no Google

Minha experiência com o Dr. Fernando foi nota dez. Ele demonstrou um domínio técnico impressionante e esteve sempre disponível para tirar minhas dúvidas com muita paciência. Além de um ótimo advogado, é um profissional que humaniza o atendimento. Parabéns pelo serviço impecável!

E

Elaine Gomes Pedralina

Há 5 semanas · Google

Antes ou Depois do Problema, Estamos com Você

O momento ideal para procurar um advogado imobiliário é antes de fechar negócio. Mas se o problema já aconteceu, também atuamos para reverter ou minimizar o prejuízo.

Antes de Fechar Negócio

Prevenção e segurança jurídica

Evite problemas analisando o imóvel e o negócio antes de assinar qualquer documento:

  • Due diligence completa da matrícula e certidões
  • Revisão e elaboração de contratos
  • Análise de riscos do vendedor e do imóvel
  • Orientação sobre financiamento e registro

Depois que o Problema Aconteceu

Solução para o seu caso

Se o problema já aconteceu, buscamos a melhor solução jurídica disponível:

  • Distrato, atraso na entrega e vícios de construção
  • Cobrança de valores devidos pela construtora
  • Despejo, inadimplência e conflitos de locação
  • Regularização de imóveis irregulares

Não sabe qual é o seu caso? Entre em contato e analisamos sua situação sem compromisso.

Perguntas Frequentes

Tire suas dúvidas antes de entrar em contato.

Não Deixe um Problema Imobiliário Virar Prejuízo

Seja para comprar com segurança ou resolver um problema que já aconteceu, fale conosco sem compromisso e descubra qual é o melhor caminho para o seu caso.

Sem compromissoRespondemos imediatamente

Onde Estamos

Atendemos presencialmente e por todo o Brasil

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